三亚沙巴足球队_西安市发布城市更新办法,明年起实施!

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　　继全运会之后，城市更新成为了西安人最关注的一件事儿。

　　月初，首批城市更新名单公布。

　　西安与北京、南京、成都等21个城市（区）位列试点名单，首批试点的工作自2021年11月开始，为期2年。

　　城市更新将是城市界面的一次新升级，包括土地资源的整合，城市配套的更新与建设，一旦开始，利好的政策与支持会像需要更新的城区倾斜。

　　这对于没买房的、买了房的以及正在租房的人群来说意义重大，值得我们重点关注。

　　那么什么是城市更新，要怎么更新、对我们有啥好处？小猩在《重磅！第一批城市更新试点名单出足球财富带你走进沙巴炉，西安上榜》一文里做了解析，大家可以看一下。

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　　西安发布城市更新办法

　　试点城市坐实后，11月23日，西安发布了城市更新的办法，此办法将于2022年1月1日起实施，这也意味着西安的城市更新大幕已经全面拉开。

　　文件一发，很多西安小伙伴都迫不及待的想看自己住的区域在不在更新范围内，2022年我们会迎来什么样的惊喜呢？一起来看看文件是怎么说的。

　　看完整整七页的文件，很多人都在吐槽，什么也没看出来呀，既没有看到更新哪些区域、也没有看到更新哪些项目？

　　别急，毕竟西安是更新名单出来后第一个出台更新办法的城市，等到真正实施的时候，肯定还会有具体的细则公布。

　　从发布的文件里，我们给大家梳理了几条重要内容。

　　一．城市更新工作，严防大拆大建，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能 。

　　可以看出，城市更新的格局、范围都会更大一些，会以整个区域或重点片区作为改造目标，不只是居住环境的提升，还有周围教育、商业、医疗等综合配套的升级优化。

　　大规模的拆旧城建新城，违背了城市更新的初衷，其一，老城区的密度本来就高，如果大拆大建会加大交通压力，其二，像部分城中村等地方大拆大建后，给一些低收入的人群带来了租房的困难。

　　城市更新的重点还是在于提升城市的便捷度，居民的幸福感，而这些都无法通过大拆大建来满足。

　　二．设立专门机构，“沙巴足球彩票app下载留改拆”并举。

　　《办法》明确成立城市更新领导小组，采取“留改拆”并举、保留利用提升为主的方式。

　　“保留利用提升为主”不仅优化了城市的功能，也提升了居民的生活环境，还提升了拆除的门槛，防止城市更新过度沿用地产化的开发模式。

　　四．鼓励引导社会资本通过公开、公平、公正方式参与城市更新 。

　　城市更新强调以政府为主导，优化城市的空间功能，延续城市的特色风貌，通过鼓励引导企业积极参与，可以带动片区产业的更新与升级。简单来说与开发建设新区的流程类似，由政府整理城市资源、土地资源，需要建设的地方引入开发商，这也带动了房地产及其下游沙巴虚拟足球害死人产业的发展。

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　　城市更新不等同于城改、棚改

　　城市更新是继全运会之后西安的另一发展契机。

　　西安等城市作为首批试点的城市，是肩负着一定的目标和期许的，2年为期限，在这个时间内要形成可复制，可推广的经验以及做法，以便于给各地学习和借鉴，也是给全国提出了一个参照的模板，任务重大。

　　但是，城市更新不等同于简单的城改、棚改。

　　城市更新更多的是针对老城区，主要是以保留和改造为主，拆除为辅，不再像棚改一样大拆大建，比起老旧传统小区的改造，这一次不仅仅是涂个外墙，铺个路、加个电梯那么简单，而是大范围的提前设计规划好，工程量会更大，工期也会更长，以后西安的整个城市面貌也会带来一次新的蜕变，当然这就需要因地制宜的更新方案。

　　我们再看杭州之前出台的办法，杭州在城市更新中提到了“全拆重建”，针对2000年以前建成，存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现“一次改到位”的方法。

　　也就是说，在浙江省内房龄若是超过21年，就被认定为具有“安全隐患”的居民住宅，要进行拆迁。

　　但这已经违背了城市更新的初衷了，大规模的拆迁改造与之前的城改、棚改又有什么区别呢？

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　　城市更新的影响？

　　城市更新不是以前的城改、棚改，不会进行大规模的拆迁，只会改造主城区闲置的土地和待拆的城中村。

　　今年8月，住建局就明确：城市更新沙巴汗足球俱乐部将严格控制大拆大建大搬迁；坚持应留尽留，全力保持城市记忆；不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

　　参与城市更新的开发商已经不是简单的去做房地产开发，城市更新的项目包括拆迁安置、优化配套、保护文化、产业等，可以说从多方面重塑了区域的价值。

　　可见，传统的建房子模式已经行不通了，这对于开发商是一种新的挑战和责任，也给一些资金实力雄厚、多元化布局的房企一个进驻主城区的机会。

　　随着人口增长的乏力，城市外扩的动力也会不足，内部优化很有可能会是城市发展的主旋律，对于发展缓慢的城市而言，新区的未来可沙巴体育足球看不懂能面临更大的挑战，原因很简单，一个苹果需要先保证自己够吃才能考虑去分给别人。

　　接下来，城市更新试点，西安会做出哪些动作呢？我们一起期待！

　　最后，如果大家对买房有些困惑，欢迎大家加微信和小猩沟通！

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　　作者：娟儿校对：蓉蓉主编：小猩

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